买宅基地要办什么手续

买宅基地需办理土地使用权转让手续，涉及合同、登记等。分析：购买宅基地需与卖方签订土地使用权转让合同，明确双方权利义务。随后，需向当地土地管理部门申请土地使用权变更登记，确保合法拥有宅基地使用权。此过程需遵守《土地管理法》等相关法律法规。提醒：若遇土地权属争议、无法办理变更登记等情况，表明问题严重，应及时咨询专业律师。
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具体操作：1）签订土地使用权转让合同：双方应就宅基地位置、面积、价格、付款方式等达成一致，并签订书面合同。合同应明确违约责任及争议解决方式。2）申请土地使用权变更登记：准备土地使用权证、转让合同、双方身份证明等材料，向当地土地管理部门提交申请。管理部门将审核材料，如无异议，将办理变更登记，颁发新的土地使用权证。3）处理土地权属争议：若存在权属争议，可先尝试协商解决；协商不成时，可申请仲裁或提起诉讼。仲裁或诉讼期间，应遵守仲裁机构或法院的裁决或判决。在争议解决前，暂停交易，避免法律风险。
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处理方式：从法律角度看，购买宅基地的常见处理方式包括：1）签订土地使用权转让合同，明确交易细节；2）向土地管理部门申请土地使用权变更登记；3）处理可能的土地权属争议。选择不同处理方式时，应考虑交易的安全性、合法性及效率。签订合同时，应确保合同内容合法、明确；申请变更登记时，需准备齐全材料，遵循法定程序；处理权属争议时，可寻求法律途径解决。