买了房子，贷款还没有办理，公司说要发函还要没收的我的首付，是真的吗?

你好，买了房子贷款还没办理，公司说要发函并没收首付，这种情况是否真实需结合具体责任判定。
贷款未办理时公司能否发函及没收首付，取决于贷款未获批的责任归属。

如果贷款未获批是因你自身原因导致（如信用记录不良、收入证明不达标等），且购房合同中明确约定此情形下卖方有权解除合同并没收首付作为违约金，那么公司发函并主张没收首付有合同依据；

如果贷款未获批是因卖方或第三方原因（如卖方未配合提供房屋产权证明、银行政策突然调整等不可归责于你的事由），则公司无权单方面发函没收首付，你甚至可要求卖方承担违约责任；

如果合同中未就贷款未获批的责任及处理方式作出明确约定，双方应先协商解决，公司直接发函没收首付缺乏直接依据。
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你好，买了房子贷款还没办理，公司说要发函并没收首付，这一主张是否合法可依据相关法律规定分析。
根据《中华人民共和国合同法》第八条（1999年版本）规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”在你购房的场景中，购房合同是双方权利义务的核心依据。若合同明确约定，因你自身原因导致贷款无法办理时，卖方有权解除合同并没收首付，那么公司依据合同发函并主张没收首付符合该法条中“按照约定履行义务”的规定；但如果合同未作此约定，或贷款未获批不可归责于你，公司单方面要求没收首付则违反了“不得擅自变更或者解除合同”的规定，此时其主张缺乏法律依据。因此，公司能否没收首付关键在于购房合同的具体约定及贷款未获批的责任认定是否符合合同条款。
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你好，买了房子贷款还没办理，面对公司说要发函并没收首付的情况，你可采取以下实用行动建议。
1、核查购房合同：仔细查看购房合同中关于贷款办理、违约责任及首付处理的条款，明确双方在贷款未获批情况下的权利义务，这是判断公司主张是否合法的基础。
2、了解贷款未获批原因：及时向贷款银行或中介询问贷款未通过的具体原因，获取书面拒贷通知，以便确定责任归属，是自身原因、卖方原因还是第三方原因。
3、主动与公司沟通协商：携带购房合同、拒贷通知等材料与公司相关负责人沟通，说明贷款未获批的情况及责任，尝试协商解决方案，如延期办理贷款、更换贷款银行或调整付款方式。
4、收集并保存相关证据：保留好购房合同、付款凭证、与公司及银行的沟通记录、拒贷通知等所有相关材料，以备后续可能的维权或诉讼使用。
选择解决方案时，应重点考虑责任归属、合同约定以及自身实际情况，优先通过协商解决以减少时间和经济成本。若协商无果，建议进一步向专业律师咨询，评估通过法律途径维权的可能性。
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你好，买了房子贷款还没办理，公司说要发函并没收首付，这种情况下可能存在以下法律风险点。
1、首付被没收的经济损失风险。如果贷款未获批确系你自身原因，且购房合同明确约定此情形下卖方有权没收首付，那么公司可能通过法律途径主张没收首付，你将面临已支付首付无法收回的经济损失。例如，你因个人信用报告中存在多次逾期记录导致银行拒贷，而购房合同中约定“因买方信用问题导致贷款不成，卖方没收首付”，此时公司没收首付的主张可能得到支持。
2、合同解除后的违约责任风险。若贷款未获批导致购房合同无法继续履行，除了首付可能被没收外，你还可能需要按照合同约定承担其他违约责任，如支付一定比例的违约金。比如，合同约定贷款未获批且买方无法在指定期限内一次性付款的，买方需支付总房款5%的违约金，同时首付不予退还，这会进一步加重你的经济负担。