拆迁不足49平拆迁款怎么给

拆迁不足49平的拆迁款具体怎么给，需要结合当地的拆迁补偿政策来确定。以下从不同情况为您详细说明：如果当地政策规定了“保底面积”补偿，不足49平方米的房屋可能会按保底面积（如49平方米或当地规定的最小补偿面积）计算拆迁款。例如，部分地区对住宅房屋拆迁设置45平方米或50平方米的保底补偿标准，若被拆迁房屋实际面积为40平方米，拆迁款则按45平方米或50平方米对应的价值计算。若当地政策未设保底面积，拆迁不足49平方米的房屋则按实际测量面积结合评估单价计算拆迁款。此时拆迁款=实际面积×评估单价，同时可能额外计算搬迁费、临时安置费等补助费用。如果被拆迁房屋属于特殊性质（如历史保护建筑、棚户区改造项目中的房屋），不足49平方米的拆迁款可能会有专项补贴或奖励。例如，棚户区改造中对小户型房屋可能给予每平方米一定金额的额外补贴，以提高整体补偿水平。
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关于拆迁不足49平拆迁款的计算依据，主要来源于《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。” 对于不足49平方米的房屋，若当地无特殊保底政策，拆迁款应按该规定以实际面积结合评估单价计算。例如，某地区被征收房屋类似房地产市场价格为1万元平方米，40平方米的房屋拆迁款评估价值即为40万元。若当地有保底面积政策（如规定最小补偿面积为49平方米），则需依据地方政府制定的实施细则，按49平方米计算拆迁款，以保障被拆迁人的基本居住权益，此做法符合《条例》第二条“维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益”的立法目的。
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面对拆迁不足49平的情况，为确保您能合理获得拆迁款，以下是几点实用的行动建议：1、核实当地拆迁政策：及时向当地房屋征收部门索取最新的拆迁补偿安置方案，重点查看是否有针对小户型房屋（如不足49平方米）的保底面积、补贴或奖励政策，明确拆迁款计算的具体依据。2、申请专业评估复核：若对房屋面积测量或评估单价有异议，可依据《国有土地上房屋征收评估办法》，在收到评估报告10日内向房地产价格评估机构申请复核评估，确保评估结果准确反映房屋实际价值。3、积极参与补偿协商：携带房屋产权证明、面积测量报告等材料，主动与征收部门沟通，说明房屋实际情况（如家庭人口多、居住困难等），争取按政策获得最大化补偿，必要时可提出按保底面积（如49平方米）计算拆迁款的诉求。4、保存全部相关证据：收集并妥善保管拆迁公告、评估报告、补偿协议草稿、与征收部门的沟通记录等文件，作为后续维权或协商的依据，避免因证据缺失影响拆迁款的认定。选择解决方案时，应优先考虑当地政策的明确规定，并结合自身房屋实际情况（面积、性质、家庭状况）综合判断。如果您对政策理解有疑问或协商遇到困难，建议及时联系专业律师，获取针对性的法律帮助。
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拆迁不足49平的房屋在计算拆迁款时，可能会面临一些潜在的法律风险，以下为您举例说明：1、征收部门以“证载面积不足”为由拒按保底政策补偿。如果被拆迁房屋的产权证登记面积为40平方米，而当地政策规定“不足49平方米的房屋按49平方米补偿”，但征收部门以“房屋实际使用面积与证载面积一致，不符合特殊困难家庭条件”为由拒绝按49平方米计算拆迁款，此时被拆迁人可能面临无法享受保底面积补偿的风险，导致拆迁款低于预期。2、评估报告遗漏房屋附属物价值影响拆迁款总额。例如，不足49平方米的房屋带有独立院落、装修较好或有合法搭建的储物间，但评估报告未将这些附属物纳入评估范围，导致拆迁款仅按房屋主体面积计算，被拆迁人因此遭受经济损失，这属于因评估不全面引发的拆迁款缩水风险。