针对问题:开发商破产房产会抵押吗

针对开发商破产房产会抵押吗这一问题，在破产清偿顺序中，抵押债权通常享有优先受偿权。
如果或若存在合法有效的抵押登记，那么该房产作为抵押财产，抵押权人对其享有优先受偿的权利。在开发商破产清算时，该房产将优先用于清偿抵押债权。

如果或若抵押合同存在法律瑕疵，例如未办理抵押登记，那么抵押权可能未有效设立，此时该房产可能会作为开发商的破产财产，按照普通债权的清偿顺序进行处理。

如果或若抵押财产被其他债权人先行执行，那么在开发商破产后，该房产可能已不在破产财产范围内，抵押权人的优先受偿权可能无法实现。
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针对开发商破产房产会抵押吗这一问题，以下结合相关法律依据为你详细分析。
根据《中华人民共和国企业破产法》（2006年）第一百零九条规定：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”在开发商破产的情况下，如果房产已被合法抵押并办理了抵押登记，那么抵押权人就对该房产这一特定财产享有担保权。依据此法律规定，该抵押权人在开发商破产清算时，有权就该抵押房产优先受偿。这意味着在破产程序中，抵押房产将首先用于清偿抵押权人的债权，而不是与其他普通债权一起按比例清偿。所以，开发商破产时，已合法抵押的房产会作为抵押财产，保障抵押权人的优先受偿权。